📊 ABŞ və Birləşmiş Krallıq ofisləri logistikanın ləngiməsi səbəbindən geri qalır.

Ticarət daşınmaz əmlakı qaliblərə və geri qalanlara bölünür, logistika hələ də dayanıqlıdır, ofis isə ABŞ və Birləşmiş Krallıqda təzyiq altında qalır. Milli və regional bazar hesabatlarından alınan yeni məlumatlar, artıq eyni ritmdə irəliləməyən bir sektoru göstərir.

Milli Daşınmaz Əmlakçılar Assosiasiyasının sentyabr 2026 ticarət bazarı hesabatı, logistikanın ABŞ-da tələbi artırmağa davam etdiyini, ofisin isə sabitləşməyə doğru irəlilədiyini və pərakəndə satışın nisbətən sabit qaldığını bildirir. Birləşmiş Krallıqda, Regional REIT-in 2026-09-08 tarixində açıqlanan yarımillik nəticələri, ofis icarələrinin zəif olduğunu, boşluq xərclərinin yüksəldiyini və doluluğun yaxşılaşdığını göstərdi, baxmayaraq ki, şirkət regional ofislər üçün bazar şəraitinin çətin olduğunu bildirdi.

Məlumat

ABŞ mənzərəsi qarışıqdır, lakin ierarxiyasında aydındır: sənaye və logistika aktivləri tələbi cəlb etməyə davam edir, ofis əsasları isə bazarın ən zəif hissəsi olaraq qalır, lakin tədricən sabitləşmə ilə. Pərakəndə satış ofisdən daha yaxşı vəziyyətdədir, lakin performans yer və kirayəçi keyfiyyətinə görə dəyişir.

• Milli Daşınmaz Əmlakçılar Assosiasiyası, logistikanın sentyabr 2026 hesabatında tələbi artırmağa davam etdiyini bildirdi
• Regional REIT, Birləşmiş Krallıqda ofis icarələrinin zəif qaldığını, doluluğun 74.3%-ə yüksəldiyini və boşluq xərclərinin hələ də yüksək qaldığını bildirdi
• Birləşmiş Krallıq yeniləməsi 2026-09-08 tarixində dərc edildi, regional ofis bazarlarında davam edən təzyiqi vurğuladı

İnvestorlar üçün nə deməkdir

Məlumat, bir neçə rüb ərzində formalaşan sərhəd aşan bir naxışın gücləndiyini göstərir: kapital hələ də kirayəçi tələbi və görünən nağd axınla funksional məkanları mükafatlandırır, ofislər isə daha yavaş icarə və zəif qiymət gücü ilə üzləşir. Bu dinamik, əsas yerlərin xaricində daha kəskindir, burada istifadəçilərin daha çox seçimi var və underwriting disiplini daha çox əhəmiyyət kəsb edir.

Logistika hələ də bazarı daşıyır, ofis aktivlərinin isə hissiyatın yaxşılaşması üçün daha aydın mənimsəmə sübutlarına ehtiyacı var.

Birləşmiş Krallıq oxunuşu da əhəmiyyətlidir, çünki aşağı təklif doluluğu yaxşılaşdıra bilər, lakin gəlir profilini tam bərpa etmir. Bu, regional ofislər üçün sənaye aktivlərindən daha dar bir bərpa yolu yaradır və bu, əsas və ikincil ticarət daşınmaz əmlakı arasındakı fərqin genişləndiyini, daralmadığını göstərir.

Nəticə

Son hesabatlar, ticarət daşınmaz əmlak kapitalının logistika və seçici qiymətə malik pərakəndə satışa üstünlük verməyə davam edəcəyini, ABŞ və Birləşmiş Krallıqdakı ofis bazarlarının isə daha geniş bir bərpa baş vermədən əvvəl daha sıx təklif və daha yaxşı icarə dinamizminə asılı olduğunu bildirir.