🌍 Davamlı binalar ESG müzakirələrindən qiymət gücünə keçir.

Başlıq: Davamlı daşınmaz əmlak, istifadəçilər, kredit verənlər və investorlar aşağı əməliyyat riski olan binaları mükafatlandırdıqca, uyğunluq fəaliyyətindən ölçülə bilən rəqabət üstünlüyünə keçid edir. JLL, CBRE, ABŞ Yaşıl Bina Şurası və RICS tərəfindən aparılan son araşdırmalar eyni nəticəyə gəlir: enerji səmərəliliyi, sertifikatlar və real vaxt performans məlumatları brend əlavələri deyil, əsas qiymətləndirmə amillərinə çevrilir.

Bu dəyişiklik Avropada və Asiya Sakit Okeanı bölgəsində görünür, burada daha yüksək enerji xərcləri, daha sərt hesabat qaydaları və daha seçici istifadəçi tələbi aktivlərin mövqeyini dəyişir. JLL, sahiblərin artıq qənaətləri müəyyən etmək və dəyəri qorumaq üçün ağıllı sayğaclar və sensorlardan istifadə etdiyini, CBRE isə APAC-da istifadəçilərin davamlı xüsusiyyətlər üçün əlavə ödəniş etməyə hazır olduqlarını və ya onları olmayan binalardan imtina etdiklərini bildirir.

Məlumat

JLL-nin son şərhi, davamlı daşınmaz əmlakın növbəti mərhələsinin aktiv performansı tərəfindən yönləndirildiyini, yalnız ESG mesajları ilə deyil, sahiblərin portfel məlumatlarına, enerji dalğalanmalarına və açıqlama tələblərinə diqqət yetirdiyini bildirir. CBRE-nin 2026-cı il Asiya Sakit Okeanı Investor Niyyətləri Araşdırması, Avstraliya və Sinqapurun yeni binalar üçün yaşıl sertifikat tələb edən qaydalarla bölgədə yaşıl bina qəbulunda lider olduğunu əlavə edir.

• JLL, uyğunluqdan rəqabət üstünlüyünə keçidi vurğulayır, səmərəlilik artımları qiymətləndirmə qoruması ilə bağlıdır
• CBRE, APAC-da istifadəçilərin yaşıl sertifikatlı binalar üçün əlavə ödəniş etməyə hazır olduqlarını və ya uyğun olmayan aktivləri rədd etdiklərini bildirir
• RICS, Avropa investorları və istifadəçilərinin enerji səmərəliliyini, yaşıl sertifikatları və ağıllı texnologiyaları ən yüksək prioritetləri arasında sıralamağa davam etdiklərini bildirir

Investorlar üçün nə deməkdir

İnvestisiya məsələsi daha əməliyyat yönümlü və daha az ideoloji olur. Güclü enerji məlumatlarına, aşağı kommunal xərclərə və etibarlı sertifikat yollarına malik aktivlər, kirayələri müdafiə etmək, kiracıları saxlamaq və uyğunluq həddləri sıxlaşdıqca köhnəlmə riskini azaltmaq üçün daha yaxşı vəziyyətdədir.

Davamlılıq artıq reputasiya xüsusiyyəti deyil, performans xüsusiyyəti olaraq qiymətləndirilir.

Regional mənzərə də fərqlənir. Asiya Sakit Okeanı bölgəsində tənzimləmə yaşıl qəbulunu sürətləndirdiyi görünür, Avropada isə siyasət təzyiqi və istifadəçi gözləntiləri eyni istiqamətdə hərəkəti gücləndirir. Bu birləşmə, ən yaxşı sinif aktivlər ilə yenidən qurma planları və şəffaf əməliyyat məlumatları olmayan köhnə binalar arasında daha geniş bir fərq yaradır.

Son nəticə

Məlumat, davamlı aktivlərin icarə, maliyyələşdirmə və qiymətləndirmədə struktur üstünlüyü qazandığını, eyni zamanda səmərəsiz aktivlərin artan endirim riski ilə üzləşdiyini göstərir.