🏠 İpoteka faizləri mənzil bazarının dayanıqlılığının açarıdır

Sualı və ya tezisi təqdim etmək. Niyə mənzil qiymətləri borc götürmə xərcləri yüksək qalmasına baxmayaraq dəstək tapmağa davam edir? Son həftəlik məlumatlar göstərir ki, cavab tələb artımından daha çox UK, USA və Eurozone üzrə istiqraz bazarlarının, mərkəzi bankların və kredit verənlərin riskləri yenidən qiymətləndirmə tərzindədir.

Əhəmiyyətli rəqəmlərlə kontekst. Nationwide bildirib ki, Böyük Britaniyada orta mənzil qiymətləri apreldə 0.4% artaraq mart ayının artımını davam etdirib və gözləntiləri üstələyib, eyni zamanda Freddie Mac göstərib ki, ABŞ-da orta 30 illik sabit ipoteka faizi ikinci həftə ardıcıl olaraq 6.37%-ə yüksəlib. Avropada, ECB İdarə Heyətinin üzvü Francois Villeroy de Galhau bildirib ki, mərkəzi bank hələ yüksək neft qiymətlərindən kifayət qədər inflyasiya təsiri görmür və buna görə də faiz artımını əsaslandırmır.

Məlumatlar

Böyük Britaniya mənzil bazarı bir çox kredit verənlərin gözlədiyindən daha dayanıqlıdır, Bloomberg-in Nationwide haqqında hesabatına görə qiymətlər ardıcıl dördüncü ay artıb. Eyni zamanda, ABŞ ipoteka bazarı maliyyələşdirmə xərcləri yenidən artdıqca yumşalır, bu isə yaz aylarında refinansman fəaliyyətini və mövsümi satış artımını təhdid edir.

• Böyük Britaniyada orta mənzil qiymətləri apreldə 0.4% artıb
• ABŞ-da 30 illik sabit ipoteka faizləri 6.37%-ə yüksəlib
• ECB siyasət siqnalları yüksək neft qiymətlərinə baxmayaraq sabit qalır

İnvestorlar üçün mənası

Bazarlararası mənzərə geniş tələbin bərpasından çox maliyyələşdirmə ilə idarə olunan mənzil dövrünə işarə edir. UK-də gilts gəlirlərinə olan təzyiqin azalması və faiz artımı gözləntilərinin yumşalması kredit verənlərin ipoteka qiymətlərini daha sabit saxlamağa kömək edə bilər, bu da əməliyyat həcmlərini dəstəkləyir və əsas və orta bazar aktivlərində düşüşü məhdudlaşdırır.

Ipoteka qiymətləri, mənzil qiymətləri sentimentindən daha çox önəmli dəyişəndir.

USA-da ipoteka faizlərinin ikinci həftəlik artımı əlçatanlığı daha həssas edir və həm ev satışlarını, həm də refinansman axınlarını yavaşlada bilər, bu da yaşayış operatorları və ipoteka verənlər üçün dəstəyi azaldır. Eurozone-da isə daha sabit siyasət fonu kredit verənlər və inkişaf etdiricilər üçün maliyyələşdirmə şərtlərini qoruyub saxlaya bilər, baxmayaraq ki, böyümə qeyri-bərabər qalır.

Nəticə

Məlumatlar göstərir ki, yaşayış daşınmaz əmlakı getdikcə istiqraz bazarlarının və mərkəzi bank gözləntilərinin istiqamətinə əsaslanaraq qiymətləndirilir, UK ən aydın qısa müddətli dayanıqlığı nümayiş etdirir, USA isə ən kəskin maliyyələşdirmə maneəsi ilə üzləşir.