🏠 İpoteka ağrısı əsas mənzil bazarlarına yayılır

İpoteka tələbi İngiltərə, Avstraliya və ABŞda zəifləyir, çünki borc xərcləri yüksək qalır və alıcılar qərar verməkdə gecikirlər. Son məlumatlar göstərir ki, mənzil əlçatanlığı artıq əməliyyat həcmlərinə birbaşa təsir edən bir əngəl rolunu oynayır, qısa müddətli dövri təsir deyil.

İngiltərədə, İngiltərə Bankının rəqəmləri sentyabr ayında ev alışı üçün net ipoteka təsdiqlərinin 53,400ə düşdüyünü göstərdi, bu 2023-cü ildən bəri ən zəif səviyyədir. Avstraliyada, Mərkəzi Bank pul siyasətini 4.85%-ə qaldırdı, bu 18 illik yüksəkdir, eyni zamanda Westpac sentyabr rübündə ipoteka müraciətlərinin bir il əvvəlki dövrə nisbətən 15% azaldığını bildirdi. ABŞda, 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcəsi üçüncü həftədir ki, azaldı, lakin 7.30% səviyyəsində qaldı, bu da alqı-satqı fəaliyyətini hələ də bastırmaq üçün kifayət qədər yüksəkdir.

Məlumatlar

Bazarlar arasında tendensiya eynidir: maliyyələşdirmə xərcləri hələ də yüksəkdir, hətta faiz dərəcələri artmağı dayandırsa və ya azalmağa başlasa belə. Bu, əlçatanlığı məhdudlaşdırır, dövriyyəni yavaşladır və əməliyyat üçün təciliyi azaldır.

• İngiltərədə ipoteka təsdiqləri 53,400-ə düşdü, bu 2023-dən bəri ən aşağıdır
• Avstraliyanın pul siyasəti 4.85%-ə yüksəldi, bu 18 ildə ən yüksəkdir
• ABŞ 30 illik sabit ipoteka faiz dərəcələri 7.30%-ə düşdü, lakin 7%-dən yuxarı qaldı

İnvestorlar üçün nə deməkdir

İnvestorlar üçün dərhal nəticə, yaşayış əməliyyat həcmləri üçün zəif bir qısa müddətli fonun olmasıdır, xüsusilə də ev təsərrüfatlarının balans hesabatlarının artıq gərgin olduğu bazarlarda. Aşağı təsdiqlər və daha az müraciətlər adətən qiymət artımının yavaşlamasına, marketinq müddətlərinin uzanmasına və satıcılardan gələn təşviqlərə daha həssas olmağa səbəb olur.

Yüksək borc xərcləri artıq qiymət gözləntiləri yumşaldığı halda belə mənzil tələbinə təsir edir.

Müqayisəli bucaq əhəmiyyətlidir: İngiltərə və Avstraliya mərkəzi bankın sərtləşməsi və ipoteka gərginliyi ilə təzyiq hiss edirlər, ABŞ isə yalnız yüksək səviyyələrdən azalmış ipoteka faizləri ilə məhdudlaşır. Bu birləşmə, mənzil likvidliyində qlobal sinxron yavaşlamağa işarə edir, izolyasiya olunmuş milli tənəzzül deyil.

Əsas nəticə

Məlumatlar göstərir ki, əlçatanlıq məhdudiyyətləri əsas mənzil bazarlarında struktur güc halına gəlir, əməliyyatlar və qiymət gücü borc xərcləri daha qəti şəkildə düşənə qədər təzyiq altında qalacaq.