🏠 تراجعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.3% مع استمرار سوق الإسكان الربيعي في الركود

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.3% للأسبوع الثاني على التوالي، مما منح المشترين بعض الراحة خلال موسم البيع في الربيع. جاء هذا الانخفاض حتى مع بقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة وفقًا للمعايير التاريخية.

وفقًا لوكالة أسوشيتد برس، انخفض المعدل المتوسط للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.3% من 6.37% في الأسبوع السابق، مما يمدد تحسنًا قصير الأمد في ظروف التمويل. تأتي هذه الخطوة بعد علامات الضعف في مبيعات المنازل القائمة في مارس وتقييم من البيت الأبيض بأن البلاد تواجه نقصًا في المساكن يبلغ حوالي 10 ملايين منزل.

لماذا يهم المستثمرين

يمكن أن تدعم معدلات الرهن العقاري المنخفضة القدرة على التحمل بشكل طفيف، لكن الخطوة الأخيرة ليست كافية بعد لاستعادة وتيرة طبيعية للمعاملات. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، فإن الجمع بين تكاليف التمويل المرتفعة، والعرض المحدود، وضعف نشاط المشترين يشير إلى أن قوة التسعير ستظل غير متساوية عبر الأسواق، مع احتمال تفوق المخزون الجيد الموقع والمنازل ذات الأسعار المعقولة على القطاعات ذات الأسعار الأعلى.

تظهر القراءة الأخيرة أن تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد تحسن، لكن المعدلات لا تزال قريبة من مستويات تقيد الطلب.

تشير أزمة الإسكان والمبيعات الأبطأ إلى سوق تتشكل أكثر بواسطة العرض بدلاً من انتعاش الطلب الواسع.

الإشارة للسوق السكني الأوسع هي أن القدرة على التحمل تظل القيد المركزي، حتى مع تحول اتجاه المعدلات بشكل طفيف نحو الأفضل.