تراجع مشاعر الإسكان في المملكة المتحدة مع تسارع أسعار سيول

تراجع شعور أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ نوفمبر 2023 في أبريل، بينما ارتفعت أسعار الشقق في سيول بأسرع وتيرة أسبوعية منذ أواخر يناير. تؤكد القراءات المتباينة كيف أن تكاليف الاقتراض والديناميات المحلية للعرض والطلب تسحب الأسواق العقارية الرئيسية في اتجاهات مختلفة.

في المملكة المتحدة، قالت المؤسسة الملكية للمساحين المعتمدين إن المزيد من وكلاء العقارات أبلغوا عن انخفاض الأسعار مقارنة بالزيادات الشهر الماضي، حيث عزت بلومبرغ الضعف إلى تكاليف الاقتراض المرتفعة وعدم اليقين العالمي. في كوريا الجنوبية، أظهرت بيانات مجلس العقارات الكوري التي استشهدت بها بلومبرغ أن أسعار الشقق في سيول تكتسب زخماً، بينما ارتفعت الأسعار على مستوى البلاد أيضاً، مما يزيد من احتمال الضغط الإضافي على بنك كوريا.

لماذا يهم المستثمرين

بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، تشير البيانات إلى سوق عالمي منقسم حيث يبرد الضغط على القدرة الشرائية الزخم التبادلي في المملكة المتحدة، حتى في الوقت الذي تستمر فيه بعض الأصول الآسيوية في جذب دعم الأسعار. وهذا يشير إلى أن رأس المال قد يفضل بشكل متزايد الأسواق التي يمكن أن تعوض فيها قيود العرض تشديد السياسات، بينما تظل الأسواق الأكثر حساسية لمعدلات الفائدة عرضة لاكتشاف الأسعار بشكل أبطأ.

➡️ قوة التسعير في المملكة المتحدة تضعف مع بقاء تكاليف التمويل مرتفعة.

➡️ زيادة الزخم المتجدد في سيول تزيد من فرصة وجود خلفية سياسية أكثر حذراً في كوريا الجنوبية.

تشير الإشارات الأخيرة إلى دورة سوق الإسكان التي أصبحت أكثر إقليمية، مع ضغط التقييم في المملكة المتحدة وزخم متجدد في كوريا الجنوبية يشكل ملفات مخاطر مختلفة جداً لتخصيص رأس المال.