🏠 أسواق الإسكان في المملكة المتحدة وأستراليا تبرد مع ارتفاع تكاليف الاقتراض

العنوان: انخفضت أسعار المنازل الأسترالية بأسرع وتيرة شهرية لها خلال 3½ سنوات في يونيو، بينما أشارت أسعار الرهن العقاري في المملكة المتحدة والتحذيرات الرسمية إلى تجدد الضغط على القدرة المالية للأسر. تتحرك السوقان في نفس الاتجاه حيث تعمل تكاليف الاقتراض المرتفعة على التأثير على الطلب على الإسكان.

ذكرت رويترز أن أسعار المنازل الأسترالية سجلت أكبر انخفاض شهري لها خلال 3½ سنوات في يونيو حيث أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة وتغييرات الضرائب التي تؤثر على العقارات الاستثمارية إلى تبريد السوق. في المملكة المتحدة، أظهرت بيانات Moneyfacts التي استشهد بها MoneyWeek أن متوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة عامين انخفضت إلى حوالي 5.48%، حتى مع تحذير بنك إنجلترا من أن ما يقرب من 750,000 أسرة ستخرج من صفقات ثابتة ذات أسعار منخفضة في عام 2026 قد تواجه زيادات كبيرة في المدفوعات الشهرية.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى أن أسواق الإسكان أصبحت أكثر حساسية لتكاليف التمويل بعد فترة طويلة كانت فيها مرونة الأسعار مدعومة بعرض محدود وطلب خلال فترة الوباء. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، فإن ذلك يزيد من احتمال تباطؤ تقدير الأسعار، وانخفاض حجم المعاملات، وتباين إقليمي أوسع، خاصة حيث يتركز خطر إعادة ضبط الرهن العقاري. بالنسبة للمقرضين والتعرض للائتمان المدعوم بالرهن العقاري، تشير التحولات إلى مزيد من الحذر في تقييم المخاطر واهتمام أكبر باتجاهات المتأخرات مع انتهاء شروط الأسعار الثابتة.

➡️ سجلت أسعار المنازل الأسترالية أكبر انخفاض شهري لها خلال 3½ سنوات.

➡️ تم الإبلاغ عن أسعار الرهن العقاري الثابتة لمدة عامين في المملكة المتحدة بحوالي 5.48%، حتى مع بقاء ضغط إعادة التمويل مرتفعًا.

الإشارة المشتركة هي أن تمويل الإسكان ينتقل من دعم إلى قيد، وأن قوة التسعير تضعف حيث يعتمد المشترون بشكل أكبر على الديون.