📉 أسعار المنازل في تركيا تستمر في الانخفاض من حيث القيمة الحقيقية
ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية في تركيا من حيث القيمة الاسمية في مايو، لكن قيم المنازل استمرت في الانخفاض بعد تعديل التضخم حيث أثرت تكاليف الاقتراض المرتفعة على السوق. ظلت أحجام المبيعات نشطة، مما يدل على أن نشاط المعاملات لم يتوقف حتى مع بقاء القدرة على الشراء مضغوطة.
تؤكد القراءة الأخيرة وجود انقسام بين الأداء الاسمي والفعلي في سوق الإسكان، وفقًا لـ ديلي صباح. مع استمرار التضخم في تقليص القوة الشرائية وارتفاع معدلات الرهن العقاري، تشير البيانات إلى أن الزيادات في الأسعار الاسمية لا تتحول إلى تقدير حقيقي لرأس المال لأصحاب المنازل أو المستثمرين.
لماذا يهم المستثمرين
يظل السوق نشطًا، لكن الجمع بين المعدلات المرتفعة وانخفاض الأسعار المعدلة للتضخم يشير إلى بيئة تهيمن عليها المشترين حيث يتمتع المشترون النقديون بقدر أكبر من النفوذ. بالنسبة للمستثمرين الذين يتتبعون الأصول السكنية التركية، فإن القضية الرئيسية ليست فقط نمو الأسعار الرئيسية ولكن ما إذا كانت عائدات الإيجار وتكاليف التمويل يمكن أن تعوض الانخفاض الحقيقي في القيم.
➡️ لا تزال أسعار المنازل الحقيقية في تركيا تحت الضغط على الرغم من الزيادات الاسمية.
➡️ تشير أحجام المبيعات التي تظل مستقرة إلى أن السيولة لا تزال في السوق حتى مع ضعف القدرة على الشراء.
تشير البيانات إلى أن سوق الإسكان التركي من المحتمل أن يبقى حساسًا للسياسة النقدية، مع تقييد العوائد الحقيقية حتى تنخفض تكاليف الاقتراض.