انخفض الطلب على المنازل من الأجانب في إسبانيا بنسبة 17.6% في الربع الأول

اشترى المشترون الأجانب 26,977 منزلًا في إسبانيا في الربع الأول 2026، بانخفاض 17.6% على أساس سنوي. تشير الأرقام المرتبطة بالسجل، كما أفادت بها Spanish Property Insight، إلى أن الطلب الدولي تباطأ بشكل أسرع من السوق المحلية.

تشير البيانات، التي نشرتها Spanish Property Insight في Spanish Property Insight، إلى أن الشهية الخارجية لا تزال مركزة في الأسواق الساحلية وأسواق المنازل الثانية، حتى مع تراجع أحجام المعاملات بشكل أوسع. كما تشير التقارير من El País إلى أن المشتريات التي تتجاوز €500,000 تسارعت في الأشهر الأخيرة من نظام تأشيرات الذهب الإسبانية، مما قد يكون قد سحب بعض الطلب إلى الأمام في القطاع الفاخر.

لماذا يهم المستثمرين

تشير التباطؤ إلى أن ميزة المشترين الأجانب في إسبانيا أصبحت أقل تلقائية وأكثر اعتمادًا على الموقع والأسعار وسياق السياسات. بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على الأصول الساحلية الرئيسية والمخزون الفاخر، تشير البيانات إلى طلب أكثر انتقائية وحاجة أكبر للتفريق بين الجنسيات النشطة، ودرجات المنتجات والأسواق الفرعية. يمكن أن يؤثر ذلك على سرعة إعادة البيع، وقوة التسعير، والامتصاص في المناطق التي كانت تعتمد سابقًا على تدفقات دولية قوية.

➡️ ظل الطلب الخارجي دعمًا رئيسيًا لسوق الإسكان في إسبانيا في الربع الأول، لكنه ضعف بشكل أكثر حدة من الطلب المحلي.

➡️ يبدو أن المواعيد النهائية للسياسات قد أثرت على التوقيت، خاصة في القطاع الفاخر الذي يتجاوز €500,000.

الإشارة لرأس المال الدولي واضحة: لا يزال سوق الإسكان الإسباني يجذب الأموال الخارجية، لكن وتيرة هذا الطلب لم تعد قوية بشكل موحد.