🏗️ لا يزال الركود في قطاع البناء في ألمانيا مستمراً

قالت صناعة البناء في ألمانيا في 2026-06-11 إن القطاع لم يخرج بعد من تراجعه، على الرغم من العلامات الأولية للتعافي في أجزاء من السوق. وجاء التحذير في الوقت الذي دعت فيه الجمعية إلى تسريع الموافقات التخطيطية، وزيادة دعم الإسكان الموثوق، وزيادة الإنفاق على البنية التحتية البلدية.

قالت المجموعة إن صدمة الأسعار الجيوسياسية الجديدة تظلل التوقعات، مما يضيف إلى الضغط المستمر الناتج عن ارتفاع تكاليف التمويل وضعف الطلب السكني. وذكرت رويترز في وقت سابق من هذا العام أن البناء السكني في ألمانيا انخفض إلى أدنى مستوى له منذ 13 عامًا في 2025، بينما ارتفعت تصاريح الإسكان في 2025 للمرة الأولى منذ أربع سنوات، مما يشير إلى أن القطاع يستقر فقط بشكل تدريجي. كما قالت CBRE إن السوق لا يزال مدفوعًا بالإيجارات لأن القدرة على الشراء لا تزال مقيدة.

لماذا يهم المستثمرين

يشير التحذير الأخير إلى أن دورة التنمية في ألمانيا لا تزال غير متساوية، مع احتمال تركيز أي انتعاش في القطاعات التي تستفيد من الدعم العام، أو الطلب على الإيجارات، أو انخفاض تكاليف الدخول. بالنسبة لرأس المال المستهدف للإسكان، فإن مزيج الموافقات البطيئة، وعدم اليقين بشأن الدعم، وارتفاع تكاليف البناء يستمر في تأخير بدء المشاريع وتمديد فترات الاحتفاظ. قد يخلق الإنفاق على البنية التحتية البلدية فرصًا انتقائية، لكن نقص الإسكان الأوسع لا يزال لا يترجم إلى تعافي واضح في العرض الجديد.

➡️ لم تتحول التصاريح وإشارات التعافي في المراحل المبكرة بعد إلى انتعاش واسع النطاق في البناء.

➡️ لا يزال الإسكان الإيجاري هو القطاع الدفاعي الأقوى حيث يبقى الطلب من الملاك المقيمين مقيدًا.

من المحتمل أن يظل السوق يعاني من نقص في العرض وحساسًا للتكاليف حتى الدورة التخطيطية القادمة.