📈 صفقات المكاتب في ألمانيا ترتفع بينما لا تزال اللوجستيات تتصدر

وصل حجم استثمار المكاتب في ألمانيا إلى 4.6 مليار يورو في حجم المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بزيادة قدرها 14% على أساس سنوي، وفقًا لـ CBRE. وجاء هذا التحديث مع أدلة على أن الأصول اللوجستية والصناعية لا تزال أقوى قطاع عقاري تجاري بشكل عام.

قالت CBRE إن تحسين سوق المكاتب يمثل اتجاهًا واضحًا نحو الارتفاع خلال الأرباع الثلاثة الأولى، بينما أظهرت تعليقات السوق المنفصلة أن العقارات اللوجستية بلغت حوالي 4.71 مليار يورو خلال نفس الفترة. تشير الأرقام إلى أن رأس المال لا يزال يتحول نحو اللوجستيات، حتى مع استعادة المكاتب بعض الزخم في سوق الاستثمار في ألمانيا.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى أن قطاع المكاتب في ألمانيا لا يقود التعافي، لكنه يعيد الدخول إلى المحادثة بالنسبة لرأس المال المؤسسي بعد فترة طويلة من التباطؤ. بالنسبة للمستثمرين، فإن الإشارة الأكثر أهمية هي أن ديناميكيات التسعير والسيولة لا تزال أكثر ملاءمة في اللوجستيات، حيث ظل الطلب أقوى وحجم المعاملات يستمر في التقدم على المكاتب. تشير هذه الفجوة إلى سوق قد تجذب فيه بعض أصول المكاتب اهتمامًا متجددًا، لكن اللوجستيات لا تزال تحدد موضوع التخصيص الأساسي.

➡️ لقد ارتفع حجم استثمار المكاتب الألمانية، لكن اللوجستيات لا تزال الوجهة الأكبر والأكثر مرونة لرأس المال.

➡️ الفجوة بين القطاعين تتقلص، ومع ذلك لا يزال تحول رأس المال نحو العقارات الصناعية قائمًا.

يظهر سوق الاستثمار التجاري الألماني تعافيًا بسرعتين، حيث تتحسن المكاتب بينما تستمر اللوجستيات في دعم طلب المستثمرين.