🏠 البنك المركزي الأوروبي يشير إلى ضعف الطلب على قروض الإسكان في منطقة اليورو

قال البنك المركزي الأوروبي إن الطلب على قروض الإسكان في منطقة اليورو انخفض بشكل حاد في الربع الثالث حيث أثرت أسعار الفائدة المرتفعة، وضعف ثقة المستهلك وتوقعات سوق الإسكان الأضعف على الاقتراض. كما أفاد البنك بوجود معايير ائتمانية وشروط إقراض أكثر تشددًا لقروض الرهن العقاري عبر الكتلة، مع الضغط الأكثر وضوحًا في فرنسا، إيطاليا وإسبانيا.

في مسح الإقراض البنكي ربع السنوي، الذي نُشر في 27 أكتوبر 2026، قال البنك المركزي الأوروبي إن الطلب على الرهن العقاري قد ضعف عبر منطقة اليورو بعد أن كانت البنوك تعمل بالفعل في بيئة من تكاليف الاقتراض المرتفعة. وأظهر نفس المسح أن المقرضين يواصلون تشديد المعايير لقروض الإسكان، مما يمدد الضغط على كل من القدرة على تحمل التكاليف وتوافر الائتمان.

لماذا يهم المستثمرين

تشير البيانات إلى سوق الإسكان حيث قد تظل أحجام المعاملات منخفضة حتى إذا توقفت أسعار السياسة عن الارتفاع. بالنسبة للمستثمرين في القطاع السكني، يمكن أن يؤدي الجمع بين الطلب الأضعف والمعايير الأكثر تشددًا في الإقراض إلى إبطاء نمو الأسعار، وتقليل دوران الأموال وتأخير أي انتعاش دوري في الأسواق التي تعتمد بشكل كبير على تمويل الرهن العقاري. كما يشير إلى أن الأسواق الوطنية للإسكان التي تتمتع بحساسية أكبر للأسعار قد تستمر في الأداء الضعيف مقارنة بالكتلة الأوسع.

➡️ تشددت شروط ائتمان الرهن العقاري أكثر في منطقة اليورو في الربع الثالث.

➡️ كانت فرنسا وإيطاليا وإسبانيا من بين الأسواق التي ساءت فيها الظروف بشكل أكثر وضوحًا.

يعزز أحدث مسح للبنك المركزي الأوروبي الرأي القائل بأن تكاليف التمويل تظل القيد السائد على نشاط الإسكان في منطقة اليورو، مما يترك القطاع معتمدًا على تخفيف أكثر استدامة في شروط الاقتراض قبل أن يتحسن الزخم.