⚡️ ديجيتال ريلتي تشتري حصة بلاكستون في مراكز البيانات في فيرجينيا

وافقت شركة Digital Realty على الاستحواذ على حصة أغلبية في ثلاثة مراكز بيانات مؤجرة بالكامل في شمال فيرجينيا من صناديق تديرها Blackstone في صفقة تقدر قيمة الأصول بـ 7.8 مليار دولار. تمتد الصفقة إلى واحدة من أكثر أسواق مراكز البيانات مراقبة في العالم حيث يستمر الطلب على السحابة والذكاء الاصطناعي في إعادة تشكيل تدفقات رأس المال العقاري.

ذكرت رويترز أن الأصول مؤجرة بالكامل، مما يمنح المشتري رؤية فورية للإيرادات في قطاع أصبحت فيه نسبة الإشغال والوصول إلى الطاقة من المحركات الرئيسية للتقييم. تظل شمال فيرجينيا أكبر تجمع لمراكز البيانات في الولايات المتحدة، وتبرز الصفقة كيف أن رأس المال المؤسسي لا يزال مستعدًا للدفع من أجل الحجم والاتصال والطلب طويل الأمد من المستأجرين.

لماذا يهم المستثمرين

تعزز هذه الخطوة الفكرة القائلة بأن مراكز البيانات تُعامل بشكل متزايد كعقارات أساسية بدلاً من بنية تحتية متخصصة. بالنسبة للمستثمرين، تشير إشارات التسعير إلى استمرار الشهية للأصول الرقمية المستقرة ذات التدفق النقدي المتعاقد عليه، خاصة في الأسواق التي تعاني من قيود الطاقة حيث تدعم تكلفة الاستبدال وندرة الأراضي التقييمات. كما تسلط الصفقة الضوء على كيفية أن خروج الأسهم الخاصة يمكن أن يحقق مكاسب في الأصول المرتبطة بنمو الذكاء الاصطناعي والسحابة، حتى في الوقت الذي تواجه فيه أسواق العقارات التجارية الأوسع طلبًا أضعف.

➡️ الأصول الثلاثة مؤجرة بالكامل، مما يقلل من مخاطر التدفق النقدي على المدى القريب.

➡️ تظل شمال فيرجينيا سوقًا مرجعية لتسعير مراكز البيانات والسيولة.

من المحتمل أن تركز الصفقة الانتباه على ما إذا كانت مشغلين كبار آخرين سيسعون إلى تحقيق استحواذات مماثلة على مستوى المحفظة حيث يستمر الطلب على البنية التحتية الرقمية في تجاوز العرض.