🏠 الصين تخفف القيود، المملكة المتحدة تضعف مع تباين دورات الإسكان
تظهر علامات مبكرة على استقرار سوق الإسكان في الصين تمامًا كما يضعف السوق في المملكة المتحدة مرة أخرى، مما يبرز مدى عدم توازن الظروف السكنية عبر الاقتصادات الكبرى. بالنسبة لرأس المال العقاري العالمي، تشير أحدث بيانات الأسعار والمشاعر إلى سوق منقسم حيث تؤثر حساسية السياسات، وتكاليف الاقتراض وثقة المشترين على التقييمات في اتجاهات مختلفة.
أفادت بلومبرغ أن أسعار المنازل الجديدة في الصين في 70 مدينة انخفضت بأبطأ وتيرة شهرية في عام في أبريل، بينما انخفضت أسعار إعادة البيع أيضًا بشكل أكثر تدريجية. في المملكة المتحدة، انخفض مقياس RICS لمشاعر أسعار المنازل إلى أدنى مستوى له منذ أواخر 2023، مع إبلاغ المزيد من الوكلاء عن انخفاض الأسعار في أبريل. ارتفعت مبيعات المنازل في كندا بنسبة 0.7% في أبريل، بينما تقدمت أسهم العقارات في هونغ كونغ بعد أن رفعت مورغان ستانلي توقعاتها لأسعار المنازل.
البيانات
لا يزال سوق الصين في حالة انكماش، لكن وتيرة الانخفاض تتباطأ، وهو ما يعد عادةً أول علامة على أن التراجع يقترب من القاع بدلاً من التدهور. المملكة المتحدة، بالمقابل، لا تزال تتفاعل مع تكاليف الاقتراض المرتفعة وثقة منخفضة، مما يترك الأسعار تحت الضغط حتى مع بقاء مؤشرات النشاط مختلطة.
- أسعار المنازل الجديدة في الصين في 70 مدينة انخفضت بأبطأ وتيرة في 12 شهرًا
- انخفضت مشاعر أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ أواخر 2023
- ارتفعت مبيعات المنازل في كندا بنسبة 0.7% في أبريل، مما يشير إلى انتعاش حذر في الربيع
ما يعنيه ذلك للمستثمرين
تعتبر المقارنة مهمة لأن الأسواق السكنية لم تعد تتحرك بشكل متزامن. تشير الانخفاضات المتباطئة في الصين إلى أن الدعم السياسي قد بدأ في إيقاف الانزلاق، مما قد ي stabilizes ميزانيات المطورين ويحسن المشاعر في الأسواق المجاورة. بينما تظل المملكة المتحدة مقيدة بتكاليف التمويل، مما يميل إلى تأخير أي انتعاش واسع في الأسعار ويظل خطر الإيجار وإعادة التمويل في التركيز.
لم تعد أقوى أسواق الإسكان هي الأكثر قابلية للاستثمار؛ بل هي تلك التي تتباطأ فيها الانخفاضات أولاً.
تضيف انتعاشة الأسهم في هونغ كونغ إشارة أخرى: بدأ المستثمرون في تسعير انتعاش قبل أن تؤكد البيانات الأساسية ذلك بالكامل. يمكن أن يخلق هذا النمط فرصة، لكنه يرفع أيضًا المعايير للتنفيذ، خاصة حيث تتحسن المشاعر بشكل أسرع من أحجام المعاملات.
الخط السفلي
تشير أحدث القراءات إلى انقسام في السوق بين الاستقرار المبكر في أجزاء من آسيا وضعف متجدد في المملكة المتحدة، مما يجعل رأس المال السكني العالمي أكثر انتقائية بشأن المكان الذي يكون فيه دعم الأسعار دائمًا وأين لا يزال هشًا.